设立居住权的房屋可以出租吗合法吗(设立居住权的房屋可以出租吗)

房子是给人居住的，当一个人享有居住权时，这是一项合法的权利。有居住权的房屋不得出租给他人，也不得出租、继承。

网友咨询：

有居住权的房子可以出租吗？

陕西致君律师事务所赵江峰律师答：

具有居住权的房产一般不能出租。

设立居住权的住宅不得出租，但双方当事人同意可以出租的除外。双方通过签订居住权合同确立居住权。居留权需要登记才能生效。未经登记，居住权不成立。

居住权是为特定人设立的个人专属权利。居留权不能转让或继承。

就居住权而言，居住权持有人有权按照当事人之间的合同，享有占用、使用他人住宅的用益物权，以满足居住、居住的需要。

陕西致君律师事务所赵江峰律师分析：

居留权持有人有哪些权利？

1.居住权持有人享有房屋的使用权，但该使用权必须限于居住目的。

2.居住权持有人享有房屋使用权附带的各种权利，如邻接权等。

3.居住权持有人有权为居住目的对房屋进行修缮和保养。

4、居住权持有人在居住期间有权将房屋出租给他人收取租金，但必须遵守相关法律规定。例如，承租人在转租租赁物之前必须征得原出租人的同意。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权持有人有权按照合同享有用益物权，占用、使用他人的住宅，以满足居住、居住的需要。

第三百六十九条居留权不得转让或者继承。已设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。