拆迁中何种情形是合法拆除的(拆迁中何种情形是合法拆除房屋)

在拆迁过程中，房屋的拆除往往是拆迁活动的最后一步。但房屋不能随意拆除，拆除房屋必须遵循法定程序。下面我们将房屋分为两大类来看看房屋拆迁的程序是怎样的。

合法房屋拆迁程序

这里的合法房屋是指有土地证、房产证等产权证明的房屋。

一、国有土地上的房屋。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出补偿决定的市、县负责。征收房屋的决定，应当由当地人民政府依法申请人民法院强制执行。”也就是说，只有在政府作出征收补偿决定后，被征收人不复议、起诉、搬迁，政府是否可以向法院申请强制执行并拆除该房屋，任何其他单位和个人都无权拆除该房屋。因此，需要注意的是，如果您对征收不满意及赔偿决定后，您必须及时复议或提起诉讼，维护您的合法权益，否则将面临司法拆迁的后果。

2、集体土地上的房屋，即农村房屋。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规，阻碍国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地管理部门责令交出土地；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”也就是说，被拆迁户未能与政府达成拆迁协议的，政府有关部门有权责令其强制执行。被拆迁户交出土地，如果被拆迁户不交出土地，政府必须向法院申请强制拆迁房屋。这里还需要注意的是，如果政府出具责令拆迁的法律文件土地移交的，必须及时审查或者提起诉讼。

专注于此！上述法律明确规定，合法房屋拆除过程中，必须经法院判决后方可拆除。否则，任何拆迁行为都是违法的！

违法房屋拆除程序

这里的违法房屋是指未办理建设手续、未取得产权证书的房屋。当然，无证建房并不意味着违法建设。违法建筑的认定必须根据具体情况具体分析。所谓违法房屋一般违反我国《土地管理法》、《城乡规划法》的规定，涉及非法占用土地、违反规划管理等。违法影响无法消除的，必须拆除。然而，拆除的程序非常复杂。房屋拆迁属于行政强制行为。我国《行政强制法》对此类行为有严格规定：

一是政府部门应当下达责令停止违法建设的通知；

其次，发出限期拆除通知或者限期拆除决定，规定当事人自行拆除的期限；

三是当事人不拆迁房屋的，应当出具催告函，督促当事人履行拆迁义务；

最后，经催告仍不拆除，必须拆除的，应当作出强制执行决定。

办理完上述手续后，房屋才能拆除。另外，关于房屋拆迁的方式和时间，还有很多考虑，这里不再赘述。

这里需要提醒的是，拆迁部门很多时候以“拆迁违法”的名义进行拆迁。这是典型的“以违代拆”的违法行为。如果收到政府部门出具的上述法律文件，不要惊慌，及时启动法律程序，防止强拆。如果您不知道如何操作，应及时咨询专业的征地拆迁律师，不要耽误了维权的机会。