拆迁中何种情形是合法拆除的(拆迁中何种情形是合法拆除房屋)

在拆迁过程中,房屋的拆除往往是拆迁活动的最后一步。但房屋不能随意拆除,拆除房屋必须遵循法定程序。下面我们将房屋分为两大类来看看房屋拆迁的程序是怎样的。

合法房屋拆迁程序

这里的合法房屋是指有土地证、房产证等产权证明的房屋。

一、国有土地上的房屋。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不在补偿决定规定的期限内搬迁的,由作出补偿决定的市、县负责。征收房屋的决定,应当由当地人民政府依法申请人民法院强制执行。”也就是说,只有在政府作出征收补偿决定后,被征收人不复议、起诉、搬迁,政府是否可以向法院申请强制执行并拆除该房屋,任何其他单位和个人都无权拆除该房屋。因此,需要注意的是,如果您对征收不满意及赔偿决定后,您必须及时复议或提起诉讼,维护您的合法权益,否则将面临司法拆迁的后果。

2、集体土地上的房屋,即农村房屋。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违反土地管理法律、法规,阻碍国家建设征用土地的,由县级以上人民政府土地管理部门责令交出土地;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。”也就是说,被拆迁户未能与政府达成拆迁协议的,政府有关部门有权责令其强制执行。被拆迁户交出土地,如果被拆迁户不交出土地,政府必须向法院申请强制拆迁房屋。这里还需要注意的是,如果政府出具责令拆迁的法律文件土地移交的,必须及时审查或者提起诉讼。

专注于此!上述法律明确规定,合法房屋拆除过程中,必须经法院判决后方可拆除。否则,任何拆迁行为都是违法的!

违法房屋拆除程序

这里的违法房屋是指未办理建设手续、未取得产权证书的房屋。当然,无证建房并不意味着违法建设。违法建筑的认定必须根据具体情况具体分析。所谓违法房屋一般违反我国《土地管理法》、《城乡规划法》的规定,涉及非法占用土地、违反规划管理等。违法影响无法消除的,必须拆除。然而,拆除的程序非常复杂。房屋拆迁属于行政强制行为。我国《行政强制法》对此类行为有严格规定:

一是政府部门应当下达责令停止违法建设的通知;

其次,发出限期拆除通知或者限期拆除决定,规定当事人自行拆除的期限;

三是当事人不拆迁房屋的,应当出具催告函,督促当事人履行拆迁义务;

最后,经催告仍不拆除,必须拆除的,应当作出强制执行决定。

办理完上述手续后,房屋才能拆除。另外,关于房屋拆迁的方式和时间,还有很多考虑,这里不再赘述。

拆迁中何种情形是合法拆除的(拆迁中何种情形是合法拆除房屋)

这里需要提醒的是,拆迁部门很多时候以“拆迁违法”的名义进行拆迁。这是典型的“以违代拆”的违法行为。如果收到政府部门出具的上述法律文件,不要惊慌,及时启动法律程序,防止强拆。如果您不知道如何操作,应及时咨询专业的征地拆迁律师,不要耽误了维权的机会。

上一篇: 离婚后想要争取子女的抚养权怎么办(离婚后想要争取子女的抚养权怎么起诉)
下一篇: 银行存根是什么意思(兵役登记存根是什么意思)

相关资讯