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- 疫情期间可以房屋退租吗？注意什么？
疫情期间可以房屋退租吗？注意什么？
我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。
一、相关规定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。
既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。
当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？
如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。
二、解决办法
现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。
最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。
一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。
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就本次疫情的发生来说，符合合同法第117条第2款关于不可抗力的规定，属于不可抗力，应是不存在多大争议的。但是就房屋租赁合同本身的合同权利、义务来讲，租赁合同成立并生效后，出租方的义务是依约将合同项下的房屋交付承租方在约定租期内持续占有、使用，承租方主要义务是依据合同约定支付房屋租金。因此，房屋租赁合同具有持续性，其不同于一次性的买卖合同。房屋租赁合同中，经常涉及到的违约责任，是指一方无故迟延履行合同义务所应承担的不利后果，比如:出租方迟延交房应向承租方赔偿多少违约损失，承租方迟延支付房租应赔偿出租方多少房租利息损失等。根据合同法第94条、96条、117、118等规定，合同签订后，若因发生不可抗力，导致合同一方或者双方无法继续履行合同的情况下，可以免除不可抗力导致合同当事人无法履行合同义务给对方造成的损失。
就出租方的损失来说，是否应包括租金本身，需具体案情具体分析，但是因不可抗力导致一方迟延支付租金，另一方如果放任这种损失扩大的部分不应包括在内。也就是说不可抗力与违约损失之间需存在因果关系。
一般来说，不可抗力并不必然就可以合同解除，若因不可抗力导致合同的主要目的无法实现时，才可以解除合同。
就贴主所说的房租租赁合同来说，本合同租赁期限为一年，合同期限应是自2020年1月1日至本年年底。“教育局要求无限期停业，有可能半年内都无法正常营业”。笔者认为，如果双方协商解决，比较合适的办法，应是房东免除你疫情期间的房租，疫情结束后由你继续承租。如果疫情结束后，相关部门扔不让或者事实上无法开展培训业务，则属于情势变迁的范畴。情势变迁，如金融危机，既不是不可抗力，也有别于商业风险，是在合同订立后不能预见到的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。此情况下，你作为承租方可以要求变更或者解除合同，当然，如果你作为承租方已经一次性支付了一年的租金，也可以要求减免部分租金。这种合理合法的要求，一般法院会根据具体案情予以支持。
希望我的解答，能对你有所帮助。篇幅及表达方式所限，无法详尽表述。若不明白或者有其他法律问题，尤其是民事、商事问题，比如：侵权、合同、房地产、建筑工程、公司、保险、劳动等，可关注我的公众号或在今日头条的其他帖文，也可直接电话沟通。
武汉加油！中国加油！
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