房屋继承遗产税税费的计算方法(房屋继承遗产税税费的计算公式)

介绍：

房屋继承的遗产税包括房屋评估价值0.05%的合同印花税。继承人继承财产时需要进行公证，并需缴纳评估价值2%的公证费。房屋继承权公证后，当事人需要准备相关材料，到房管局办理。办理房屋过户手续及变更房产证上的姓名。房屋继承的遗产税包括房屋评估价值0.05%的合同印花税。继承人继承财产时需要进行公证，并需缴纳评估价值2%的公证费。房屋继承权公证后，当事人需要准备相关材料，到房管局办理。办理房屋过户手续及变更房产证上的姓名。

一、房屋继承遗产税税费的计算

房产的继承和转让首先需要进行公证，然后根据房屋的面积和价值计算房屋继承所需的费用。需要缴纳公证费、评估费、契税、印花税、建设费等继承权费用。无需缴纳个人所得税和营业税。

继承权公证费按照继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不少于200元。

房地产估价费根据房地产价值的不同，采用差别累进法计算。

房地产继承转让税，包括房屋评估值0.05%的合同印花税、登记费100元、权证印花税5元。

法定继承人继承房地产时，免征契税；非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。

二、房产继承过户的流程

继承人必须找相应的权威房屋评估部门对要继承的房屋进行市场价值评估。评估主要根据房屋的年龄、楼层、位置等。在评估之前，首先要说明，这是对继承财产权的评估，所以评估价格会比市场价值低25%左右。如果不找评估部门进行评估，公证部门就会按照市场价格进行评估，不划算。房屋评估完毕后，持评估报告到房屋所在地公证处申请继承公证。同时，继承人需要携带以下文件：被继承人的死亡证明、被继承人的遗嘱原件、法定机关出具的合法继承人名单。通常继承房屋的房产证原件上都有房屋测绘图，所以不需要再请测绘公司进行测量。如果房产证是旧的，且上面的测量图是笔迹，而房管局无法提取图片，则需要重新测量。另外，如果房屋面积有争议，也需要重新勘察办理房屋登记。携带继承证、房产证、房屋调查等资料到房屋所在地房管局，向工作人员索取《房地产产权登记申请书》复印件，并提交资料。处理人员然后接受、检查并发送收据。所有材料审核完毕后，将向继承人颁发表明房产所有人已变更的房产证明。

三、房产继承协议书怎么写

现任户主：xx

妻子：

现居住于xx号，经房东xx与妻子商议，xx院子将由其子女继承并进行改善：

继承人：大女儿：xx二女儿：xx三女儿：xx四女儿：xx父母及子女一致讨论通过以下继承、赡养、房屋装修等方案：

1、子女没有理由推卸赡养义务，共同照顾两位老人的生活起居直至最后。

2、房屋改建为三层结构，一门四户，面积均等。目前每户起价为10万元。面积以庭院实际面积为准。

3、修缮后的房屋如果是国家和开发商拆迁的，每间房屋的补偿面积在范围内，不得无理取闹。

4、每户补偿单按照国家和开发商制定的价格折算成人民币。这是两位老人的收入，不准他们的孩子以任何理由强行拿走。

5、父母与子女必须和睦相处，有事共同商量，不得以任何理由侵犯他人利益。

6、该房屋只能自住或出租，不得转让或购买。如果是私下转让购买的，父母姐妹有权收回。

七、以上讨论由父亲xx、母亲大女儿：xx丈夫：xx二女儿：xx丈夫：xx三女儿：xx丈夫：xx四女儿：xx丈夫：及xx共同讨论并无异议表决。

八、本协议一式五份，签字盖章后生效，具有法律效力。

签名：

年月日

以上就是法律快报小编为您详细介绍的关于房屋继承和遗产税计算的相关内容。房地产继承税主要包括继承权公证费、契税等，当事人必须按规定缴纳。如果您还有其他法律疑问，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。