未成年小孩可以买房吗-(未成年小孩可以买房吗算家庭购房吗)
很多家长以未成年子女的名义购房，出于保护子女权益、利用子女从未买过房的身份获得购房资格、减轻子女未来购房压力、并逃避相应税费。那么，未成年人可以买房吗？成年买房有什么区别？是否存在隐藏风险？今天我就给大家科普一下。未成年人可以买房吗？未成年人可以买房。法律没有限制购房者的年龄，因此可以以未成年人的名义购买房屋。只有在签订购房合同、办理房屋所有权登记时，才需要未成年人的法定监护人办理。未成年人购买房屋必须征得法定监护人的同意，或者由法定监护人代为购买。未成年人如何购买房产？无论是自己出钱买房还是父母买房填写未成年人姓名，程序都和一般购房流程一样。但与未成年人签订合同时，必须有法定监护人在场，由法定监护人代为购买房产并签字。相关合同文本：1、签订房产买卖合同时，购买人姓名应填写未成年人姓名，并写监护人姓名已故或无监护能力）。2、办理交易转账时，需提供监护关系证明。一般是未成年人的出生证明、户口本，以及监护人的身份证。监护人为一人的，须提交经公证的监护人证明，证明该未成年人仅为该人的监护人。资格。3.虽然购房合同和房产证上不仅记载了房屋所有人的姓名，还记载了未成年人监护人的姓名，但监护人并不因此享有房屋的所有权。以未成年人名义买房有什么好处？可以避免财产分割。子女是房屋的主人，不属于夫妻共同财产。即使房产是夫妻双方共同购买的，夫妻离婚分割财产时，法院也不能以子女的名义处分房产。可以避免以后的转让税，直接把购买的房子写在孩子的名字上。这样可以为孩子将来继承财产省去一些手续，也可以省去要缴纳的遗产税。银行向具有完全民事行为能力的自然人发放贷款。未成年子女虽然可以单独购买房屋，但不具备完全民事行为能力，不具备偿还债务的能力。以未成年人名义买房有哪些风险？很多家长认为房子永远都会留给孩子，所以选择将购买的房子直接写在孩子的名字上。这有一定的便利，但其中所涉及的风险也不容忽视。银行不得向具有完全民事行为能力的自然人发放贷款。未成年子女虽然可以单独购买房屋，但不具备完全民事行为能力，不具备偿还债务的能力。因此，未成年人购房时一般无法获得银行贷款，需一次性付款购房；父母为子女购房时不得提取住房公积金和贷款。父母不得随意处置房屋。监护人可以代表未成年子女购买房屋，但不得随意以未成年子女的名义出售、抵押房屋。为了进行销售、抵押等交易，监护人必须完全为了未成年人的利益行事，以处理其房屋。父母无权收回房屋。尽管父母出资购买了房子，但孩子才是房产的所有者。即使子女成年后未能履行对父母的赡养义务，父母想要收回房屋的可能性也很小。
